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二胎房貸在現代也不是什麼新鮮事了,但是,你對貸款有多少了解呢?

清楚這些,對你未來買房買車會有不少幫助哦!

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貸款買的房子可以做抵押貸款嗎

貸款買房已經是司空見慣的事情了,因為現在的房價畢竟有那麼高,能夠全款買的起房子的也比較少,所以,大部分購房者都是貸款買的。那麼,貸款買的房子可以做抵押貸款嗎?

按揭中的房子可以辦理抵押貸款,需要跟貸款銀行先確認然後進行辦理二次抵押貸款。但是,一般是在各個銀行的基準利率水準略有浮動,實際情況則要依據銀行而定。此外,這種貸款還有貸款限額和期限的規定,貸款限額就是房屋的實際價值乘以抵押率,再減去你原有貸款的本金餘額。

 

房子貸款抵押怎樣辦理?

1、買房子貸款,借款人及配偶身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件),借款人有效婚姻狀況證明,借款人夫婦雙方的月收入證明;購買、建造、翻建、大修住房全部價款30%以上(30%)的首期付款證明,屬異地貸款的,提供住房公積金繳交的有效憑證。

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2、購買一手房的,提供經房產部門備案的購房合同(協議)、付款憑證、契稅完稅憑證或者提供房屋所有權證、付款憑證或契稅完稅憑證。無法提供經房產部門備案的購房合同的,管理中心應通過房地產部門信息系統核實;購買二手房的,應提供房屋所有權證或經房產部門備案的購房合同(協議)和契稅完稅憑證。

 

3、城市內建造、翻建自住房的,提供建設、規劃、國土部門出具的批准文件(國有土地使用證、建設工程規劃許可證、施工許可證)、工程預算及費用支付憑證;村鎮建造、翻建自住房的,提供鄉鎮有關管理部門出具的農村村民宅基地使用批复、工程預算及費用支付憑證;大修自住房的,提供房產部門出具的危房鑑定書、房屋權屬證明、工程預算及費用支付憑證。

 

4、抵押物權屬證明、質物清單以及有處分權人同意抵押或質押的證明或保證人同意提供連帶責任保證擔保的書面承諾和保證人資信證明;管理中心認為需要提供的其他證明與資料。

 

房子二次抵押有什麼建議?

 

1、貸款公司

那這個是要明確的地方,因為很多貸款公司都是拿著你的貸款名義,辦了別的事情,當然了,如果是正規的公司是不會遇到這樣的問題的。所以在辦理的時候一定不能輕信,馬路邊上的房產抵押貸款公司。

如果自己能辦理明白,建議還是自己直接申請其他的貸款,然後還上房產抵押貸款。不要通過不正規的民間借貸,最後有可能損失的更多。

 

2、還款情況

要實時的查詢還款的情況,一旦貸款結清了,在徵信上顯示了,就可以申請第二步的二次抵押貸款了。注。前後的時間差,如果正規公司,可以幫你進行查詢的。有些房產中介也能幫你辦這樣的業務,當然了,還是那兩個字:可靠。

 

3、房產抵押貸款的金額

如果你還款都還上了,但是二次貸款出來的錢和你還的錢差不多的話就沒有必要折騰了。比如說,你的房子是100萬元,你還有50萬的貸款沒有還上,這時候,你找人幫你還了50萬的貸款,房子沒有負債了,如果你申請二次抵押貸款,能申請到的金額一定要大於50萬,不然貸款的意義何在?最好的比例是能達到70%的商業貸款,就算利率稍微高一點也沒有關係。那當然,你每個月還是要還貸款的,而且你的貸款時間後延了。究其根本,如果你會理財,想辦法讓手上的流動資金變多,獲得的收益也就越來越多的。

 

資料:搜狐

 

 

 

房貸不只是債,也能成為投資籌碼!學有錢人這樣做,讓銀行從你的債主變金主

 

很多人在比較房貸的時候,都以最低利率為主,讓自己要付出的借貸成本盡可能降到最低。這樣也沒錯,但其實這並不是每個人都適用這個房貸選擇標準,對於有資金需求的人來說,最好的房貸方案可能是「理財型房貸」。

當初買房時,也真的如我所說的直接簽下去,那麼建議你,可以找銀行了解看看,因為據我所知,現在有非常多元的房貸類型可以選擇。接下來我想跟大家介紹,房貸可以不只是負債。

當然,理財型房貸適用的人不多,所以知道的人也就比較少,但是因為這種房貸對於有資金調度需求的人而言,是一個不錯的工具,所以還是介紹給大家,至於適不適合你自己,或是要不要使用這種房貸,就由讀者們自己做決定了。

什麼叫做理財型房貸呢?簡單來說,就是你可以把已經還掉的本金部份,再借出來用。大家都知道,銀行最主要的功能並不是讓你存錢,而是讓你借錢,但是一般的消費性貸款,利率又很高,而且還有作業成本,甚至每次都還要把所得資料讓銀行做信用評分,分數太低的話能借的額度也很低。

不過,如果你申請的是理財型房貸,假設你原本借了1千萬,目前已經還了3百萬,這3百萬的部份會變成一個循環額度,你可以隨時動用,而且按日計算利息,用存摺到銀行或用金融卡在ATM就可以直接提領。

 

為什麼可以這麼方便?因為你當初申請房貸的時候,借的1千萬,其實是拿至少等於1千萬價值的房子去抵押的,而在你還掉了3百萬之後,你的抵押物有1千萬的價值,但是卻只剩下7百萬的借款,這時候再借你3百萬,對銀行來說風險並不算太大,反而還可以賺利息。

只知道存錢不會變成有錢人,但是有錢人大多知道知道怎麼利用槓桿(融資、借貸、質押...)讓自己的資產成長。

你可以透過理財型房貸,去借出3百萬,拿去買台灣五十的ETF,等到台股漲回到8千點,你已經有六成的獲利了。而你的借貸有利息(大約3-5%左右),不過台股一向是一個高殖利率的市場,所以你真正要承擔的利息並不高,甚至股息拿來付利息都還有剩。

 

當然,投資一定有風險,沒有人能保證8千點不會再跌到2千點,也沒有人能保證2千點漲回8千點要花多少的時間,像是金融海嘯就從9千多點跌到4千點以下,而從谷底爬回4千點以上則花了一年,這種情節在未來不會重演,而會有另一套劇本。

 

只能買股票嗎?當然不是,理財房貸的額度,可以拿來買車子、可以拿來當成第二間房子的頭期款、可以在想換一套好傢俱但是年終獎金還沒入帳之前就領錢可以先買。換句話說,你擁有一個利率不會太高、動用很簡便的資金來源,而這就是理財型房貸的特點。

我看上理財型房貸的原因有3點:

1.可以在我還本金之後,空出本金額度,讓我未來有需要都可以隨借隨還。

2.我不用擔心未來個人的收入狀況不穩,而沒有再貸款的能力。

3.不用害怕房價萬一走跌,房子不值錢沒辦法再增貸。

 

為什麼這3點感覺都還是準備從銀行借錢出來?這正是《富爸爸,窮爸爸》這本書提到的,能讓錢再流回你口袋的才叫資產。如果有天碰到股市低點或有更好的投資機會,但我手邊沒現金,理財型房貸就是我可以運用的籌碼之一。

進一步舉例解釋,假設我每年還了本金20萬元,10年下來共還了200萬元,如果是一般房貸,可能會因為一些外在的條件,影響我想再貸款的額度;理財型房貸則是確定這200萬元一定貸得出來,只是可能負擔的利率會比較高。

不過我還有一個原則是直接本利攤還,逼迫自己在還有工作能力時,趕快多還本金;我也買了足夠的保險,確定自己萬一發生事故,房子不會被法拍,利用理財型房貸替自己未來做好另一個資金準備。

理財型房貸是一種進階的貸款行為,可以讓你在資金運用上更有彈性,甚至讓你在機會來臨的時候,例如股災來臨、朋友創業想入股,也可以跟巴菲特一樣喊著:「我還有點錢。」然而,槓桿使用妥當固然可以讓資產增加,但也不得不提醒你,一定要先檢視自己的風險承受度。

 

資料:商周

 

 

我相信其實最危險的地方是自己的口袋,貸款助致富,優良借貸來鋪路!

理財型貸款適用的人不多,所以知道的人也就比較少,但是因為這種貸款對於有資金調度需求的人而言,是一個不錯的工具!

所以看完這篇就跟著小編一起研究 台中合法專業貸款吧‘’

 

你的選擇不見得跟我一樣,但也許能找到更適合自己資金規畫的可能性!

 

 

本篇文章嚴禁轉載

 

作者:KV

 

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